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],【MygoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發布2012Q3年商用不動產市場季報,臺北市A級辦公大樓分區空置率在南京松江區及敦北民生區分別下降0.5個百分點,敦南區因資訊科技業及醫療業用戶遷出,致空置率增加2.6個百分點至8.8%;全市整體空置率為8.6%,較上季增加0.5個百分點。 租金部分除敦北民生區下降0.9%以外,其餘地區均持穩,全市平均租金較上季微幅上漲0.4%,至每坪每月2,310元。另在內湖科技園區因需求量增加, 且承租面積較大, 使西湖段及文德段空置率分別下降至4.4% 及12.6%; 然舊宗段因部分承租戶遷出, 空置率則上升至23.6%。租金部分除西湖段挾其低空置率之市況,租金維持1,190元/坪/月,文德段因需求量略增, 租金微幅上漲至1,000元坪/月。 儘管,租賃市場表現不甚理想,但第三季大宗不動產買賣交易(不含土地)異軍突起,

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總交易金額大放異彩,來到465.7億元,較第二季成長72.5%,總計前三季交易金額為799.5億元,

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雖然不及去年同期的交易金額,但也突破過去六個月來的交易清淡局面,

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短短三個月的交易金額佔九個月總額的58.2%。投資買賣市場無懼經濟景氣低迷,資金動能再度蓄勢待發,顯示游資亟待找尋停泊站。 若以金額計之,本季大宗交易以辦公大樓佔大多數,約佔單季總成交金額的74%,

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購買者多為壽險公司。交易金額前三大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓,辦公室每坪均價約132萬元,創下信義路上辦公大樓最高價,接著該公司亦在九月以91.4億元透過法拍取得太子敦南大樓。而另一矚目個案為寶豐隆以近91億元購置華固建設位於五期重劃區,總樓地板面積將近26,000坪的V-Park企業園區,

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堪稱本季在非核心商業區最大宗的交易個案,在在顯示辦公大樓奇貨可居,

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只要有單一產權的大樓釋出,買家即蠢蠢欲動準備進貨。 然在零售商場部分也表現不俗,富邦人壽以67億元購入位於西門町的萬國大樓,與兩年前私募基金亞太置地以30.5 億元買下,增值逾一倍,全棟面積為4,429.8坪,顯示該區受陸客自由行商機支撐,零售商場也成為法人投資機構的青睞。港資豐泰地產集團斥資26億元買下士林夜市旁的預售案「圓山1號院」店面,總計8間2層樓半的透天店面,總建坪近800坪,拆算每間價格約3.25億元。臺、港資金卡位陸客必訪的新門商圈及士林商圈,在在顯見香港CEPA受惠經驗已在臺北的零售商場掀起投資熱潮。 文章源自於MyGoNews,娛樂城賺錢
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